Odatv uzmanına sordu: Kiralar çıldırmış olmalı… Hem ev sahibi hem kiracı mağdur
Artan nüfus, ekonomik belirsizlik ve yetersiz konut siyasetleri, kira fiyatlarında astronomik artışlara sebep oldu. Kira fiyatları artarken taşınmazın piyasa kıymeti de enflasyon karşısında eridi. Hem kiracılar hem de konut sahipleri mağdur pozisyonuna düştü. İstanbul’da metrekareye düşen kira fiyatlarının ilçeler ortasında eşitlenmesi hakkında Avukat Ali Güvenç ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Murat Marmara, Odatv’ye konuştu.
HEM KİRACI HEM MESKEN SAHİBİ MAĞDUR
Gayrimenkul Danışmanı Avukat Ali Güvenç, “Dünya ölçeğinde var olan genel sayılar Türkiye ile aslında çok tutmuyor. Dünyada bir konut açısından bakıldığı vakit, o konutun satın alındıktan sonra kiralanması hâlindeki bedelinin en fazla 14-15 yıl, yanlışsız kiralamalarda da 12-13 yıl içinde geri gelmesi öngörülür rakamsal olarak… Ama Türkiye’de bu sayılar genelde tutmaz. Zira mevcut hem yeni kiralamalar hem de eski kiralamalar bu sayıları karşılamaz. Türkiye’de kira bedeli yüksek üzere görünse de, aslında kiraya veren açısından öteki sermaye piyasası araçlarına bakıldığında kira getirileri yüksek değildir. Ne demek istiyorum; taşınmazın sahibinin 10 milyonluk bir gayrimenkulü var, bugün en fazla bir mal sahibinin elde edeceği kira geliri 40 bin lira ile 60 bin lira ortasındadır mesela. Bu gayrimenkulün sahibi bu 10 milyon lirayı nakde çevirse ve banka faizine koysa, şu anki gelirle bile yaklaşık 300 – 350 bin lira gelir elde eder. Bu açıdan bakıldığında bile Türkiye’de mal sahipleri açısından kira getirisi yüksek değildir” diye konuştu.
Öte yandan Avukat Güvenç, ev sahiplerinin yasal olarak en fazla 3 aylık depozito isteyebileceğini söyledi. Bu halde depozito talebinin Ticaret Bakanlığına şikâyet edilebileceğini belirtti.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Murat Marmara ise İstanbul’un çeşitli ilçelerindeki kiraların metrekare fiyatlandırması hakkında değerlendirmede bulundu. Marmara, “Bağcılar’da oturanları Beşiktaş’ta, Beşiktaş’ta oturmak isteyenleri Bağcılar’da oturtamazsınız. Münasebetiyle bölgeler kendi içinde kendi piyasasını oluşturuyor, o bölgenin kendi içinde bir kıymeti oluyor. Yani arz az, talep fazlaysa piyasa kendi fiyatını kendi oluşturuyor” dedi.
Berna Kılıç
