Konut piyasası canlandı: 1 milyon TL’nin geri ödemesi ne kadar
Konut piyasası, yılın son aylarında artan faiz indirimleri beklentisi ile hızlandı. Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılında bir evvelki yıla nazaran yüzde 20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 oldu.
Sadece aralık ayında 212 bin 637 satış gerçekleşti. Yıl genelinde en yüksek satış 239 bin 213 ile İstanbul’da görülürken, onu 134 bin 46 ile Ankara ve 80 bin 398 ile İzmir takip etti. Ntv.com’un haberine nazaran dal temsilcileri, faizlerde yaşanacak düşüş ile 2025 yılında 1,5 milyon hududunun birinci defa aşılmasını bekliyor.
KONUT SATIŞLARINI ETKİLEYEN FAKTÖRLER
Konut piyasasının aktörleri, fiyatların enflasyonun gerisinde kalmasının satışların artmasında tesirli olduğunu belirtti. Gerçek kıymet kaybının alıcıları harekete geçirdiği belirtilirken, üretici şirket kampanyalarının da tesirli olduğuna dikkat çekildi. 2023 yılında ve 2024’ün birinci yarısında ertelenen konut talebinin de son aylarda satışlara katkı yaptığına dikkat çekildi.
KREDİ FAİZLERİ DÜŞECEK Mİ
Merkez Bankası, yılın birinci faiz kararını perşembe günü açıklayacak. TCMB’nin siyaset faizini 250 baz puan indirimle yüzde 45’e çekmesi bekleniyor. Bankacılık bölümü kaynakları mümkün siyaset faiz indirimi sonrasında konut kredi faizinin yüzde 2,5 altına gerileyebileceğine tabir ediyor. Şu anda en düşük konut kredi faizi yüzde 2,79 olarak uygulanıyor. Kredi faizleri, genel ortalaması ise yüzde 3 bandında seyrediyor.
KREDİYE ERİŞİM KOLAYLAŞIR MI
Sıkı para siyaseti kapsamında konut kredilerine sınırlama uygulanıyor. 5 milyon lira altındaki birinci el konut için en fazla yüzde 80 oranında kredi veriliyor. İkinci el konutta, 1 milyon liranın altındaki pahalar için bu oran yüzde 90 olarak uygulanıyor.
10 milyon lira ve üzeri ikinci el konut alımına ise kredi verilmiyor. Faiz indirimleriyle birlikte konut finansmanına erişimin de kolaylaştırılması bekleniyor.
KONUT FİYATLARI NASIL ETKİLENİR
Sektör yetkilileri, kredi faizlerinde yaşanacak düşüş ile daldaki hareketliliğin genele yayılabileceğini lisana getiriyor. Uzmanlar, bilhassa 2025’in ikinci çeyreğinden itibaren konut fiyatlarında üst taraflı hareketlerin olabileceğini söz ediyor. Konut kredisi faizlerindeki düşüşün kâfi olmayacağını belirten uzmanlar, krediye erişimin de kıymetli bir faktör olacağını lisana getiriyor.
1 MİLYON LİRA KREDİNİN GERİ ÖDEMESİ
120 ay vadede yüzde 2,79 faiz oranlı 1 milyon liralık konut kredisi
Aylık taksit: 28 bin 966 lira
Yıllık maliyet: Yüzde 39,7
Toplam geri ödeme: 3 milyon 475 bin 920 lira
120 ay vadede yüzde 3 faiz oranlı 1 milyon liralık konut kredisi
Aylık taksit: 30 bin 889 lira
Yıllık maliyet: Yüzde 43,58
Toplam geri ödeme: 3 milyon 724 bin 550 lira
