KKM’den çıkan para güvenli limana aktı: Konutta rekor satış yolda
Kur Muhafazalı Mevduat (KKM) sistemi geçtiğimiz haftalarda sona erdi. Son datalara nazaran sistemde 440 milyar 562 milyon TL’lik birikim bulunuyordu. KKM’nin devre dışı kalmasıyla birlikte yatırımcılar paralarını farklı alanlara yönlendirmeye başladı. Mevduat sahiplerinin bir kısmı dövize ve altına yönelirken, bir kısmı Borsa İstanbul’u tercih etti. Lakin inançlı liman olarak görülen konut kesimi de bu kaynaklardan hissesini almaya başladı.
Uzmanlar, faiz indirimleriyle birlikte konut fiyatlarındaki artış beklentisinin yatırımcıyı harekete geçirdiğini belirtiyor. Borsa İstanbul’da rekorların peş peşe gelmesine karşın kâr satışlarının hızlanması, konuta ek kaynak girişini tetikledi. Arsa ve tarım yeri yatırımlarında da dikkat alımlı bir artış yaşanıyor.
FAİZ DÜŞERSE FİYATLAR SÜRATLE YÜKSELECEK
Sektör temsilcileri, faiz indirimlerinin konut piyasasında tesirli olacağını tabir ediyor. “Şu anda konut alımı için kritik bir devirdeyiz. Faizler düştüğünde fiyatlar süratle üst çıkacak ve yatırımcı bunu biliyor. Bugün fiyatlar görece istikrarlı; bu nedenle alım için uygun bir periyot. Faizlerin düşmesiyle hem talep artacak hem de fiyatlar yükselecek. Konut sırf bugünün inançlı yatırımı değil, yarının güçlü mirası olmaya devam edecek” değerlendirmesi yapılıyor.
YIL SONUNDA YENİ REKOR BEKLENİYOR
Gayrimenkul uzmanları, hem yatırım hem de oturum hedefli konut alımlarında son devirde hızlanan artışa dikkat çekiyor. Türkiye’de konut her vakit inançlı liman olarak görülüyor. KKM’nin sona ermesiyle yatırımcılar birikimlerini gayrimenkule yönlendirdi. Bilhassa büyükşehirlerde orta ve üst segment konutlara talep artarken, Anadolu kentlerinde de hem yatırım hem oturum emelli alımlar sürat kazanmış durumda.
“Türkiye’de konut her vakit inançlı liman olarak görülüyor”
Uzmanlar, tasarruflarını enflasyona karşı muhafazanın en güçlü yolunun konut sahibi olmak olduğunu vurguluyor. Bu nedenle yalnızca yatırımcılar değil, kendi konutunu almak isteyen vatandaşlar da harekete geçti. Gayrimenkul piyasasındaki bu canlılık yıl sonuna kadar artacak ve yeni bir satış rekoru kırılması bekleniyor.
KREDİ KISITLAMALARI YATIRIMCIYI ENGELLİYOR
Sektör temsilcileri, hâlihazırda bir konutu bulunan vatandaşların ikinci yahut üçüncü daire almak istediklerinde önemli kredi kısıtlamalarıyla karşılaştığını belirtiyor. Bu durum, yerli yatırımcının alternatif arayışına yönelmesine neden oluyor. Uzmanlar, “Vatandaş yatırım yapmak yerine yurt dışındaki fırsatları kıymetlendiriyor. Avrupa ve Orta Doğu’da gayrimenkul yatırımlarına Türklerden ağır talep var. Kredi kısıtlamaları olmasa hem dalın büyümesi hızlanacak hem de ülkeye girecek sermaye yurtdışına kaymayacak” ihtarında bulunuyor.
YABANCI YATIRIMCI DA UZAKLAŞIYOR
Kredi kısıtlamaları, yabancı yatırımcı üzerinde de olumsuz tesir yaratıyor. Bölüm temsilcileri, bu durumun satış ivmesini yavaşlattığını ve Türkiye’ye olan ilgiyi azalttığını belirtiyor. Şayet yıl başından bu yana kırılan satış rekorlarının yenilenmesi isteniyorsa, yatırım hedefli konut alımlarında kredi imkanlarının esnetilmesi gerektiği vurgulanıyor.
YÜKSEK KİRALAR HEM MEMURU HEM ÖĞRENCİYİ ZORLUYOR
Büyükşehirlerde artan kira bedelleri, hem kamu çalışanlarını hem de öğrencileri etkiliyor. Uzmanlar, İstanbul, Ankara ve İzmir üzere kentlerde kiraların memur maaşlarının çok üzerinde olduğunu, öğretmen ve polis gibi kamu çalışanlarının tayinlerini büyük kentlere almak istemediğini söylüyor. Üniversite öğrencileri de artık kent tercihlerinde kira fiyatlarını dikkate almak zorunda.
KONUT SAHİBİ OLMA YAŞI 40’LARA KAYDI
Son 15 yılda konut edinme yaşında değerli bir değişim yaşandı. Artık mesken sahibi olanların yaş ortalaması 40’lara kadar yükseldi. 2010’lu yılların ortasında 30’lu yaşlar yoğunlukta iken, 2024 prestijiyle bu yaş aralığı 40’lara kaymış durumda. Bu değişim, Türkiye’de hanehalkı iktisadının de dönüşümünü ortaya koyuyor.
