Kira getirisi en yüksek 10 şehir
Türkiye’de konut fiyatlarının yaklaşık 1,5 yıldır gerçek olarak düşüş göstermesi, buna karşılık kira fiyatlarında yaşan artış; konutun kira getirisinin de artmasını ve amortisman müddetinin kısalmasını beraberinde getirdi. TCMB tarafından açıklanan konut fiyat endeksi, son bir yılda yüzde 32,8 artış gösterdi. Buna karşılık yıllık enflasyon temmuzda yüzde 33,52 olarak gerçekleşti.
Türkiye gazetesinden Faruk Bingöl’ün haberine nazaran, kiralarda ise farklı bir tablo yaşanıyor. Endeksa bilgilerine nazaran geçen yıl Türkiye genelinde ortalama 167 TL olan metrekare kiralık fiyatı bu yıl birebir ayda 224 TL’ye yükseldi. Kiralarda ortalama artış %34 oldu ve bu artış yıllık enflasyonu geride bıraktı.
SATIŞLAR BU YIL YÜZDE 24 ARTTI
Kira çarpanlarının cazip düzeylere gelmesi “kiraya vermek üzere” yapılan konut yatırımlarına da son periyotta ivme kazandırdı. Bu yılın Ocak-temmuz periyodunda konut satışları, yüksek faiz ortamına karşın, geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran %24,2 arttı ve 835 bin adede yaklaştı.
İLANDAKİ ‘KİRALIK’LAR ZİRVEDE
Eylül ayının birinci haftasında Türkiye genelinde ilandaki kiralık daire sayısı ise yaklaşık 176 bin adet ile son ayların en yüksek düzeyinde gerçekleşti. Bu dairelerin 60 bin adedini 2+1 konutlar oluşturuyor. İlandaki kiralık 3+1 konut sayısı 52 bin 500 adet olurken, 1+1’lerin sayısı 44 bini buluyor. Sayılar, 2+1 dairelerin toplam içindeki yükünün %34 ile en yüksek düzeyde olduğunu gösteriyor. 3+1 daireler %29,82 hisse ile ikinci sırada yer alırken, 1+1 konutlar da %25’e hisse ile üçüncü oldu.
NEDEN 2+1’LER REVAÇTA
Gayrimenkul kesiminin temsilcileri; konut maliyelerinde son yıllarda yaşanan artış, buna karşılık alım gücünde gerileme ve çekirdek aileye dönüş üzere trendlere dikkat çekerek, “Bu gelişmeler, konut geliştiricisi tarafında daha küçük dairelerin üretilmesini; vatandaşların da misal biçimde daha küçük konutlara yönelmesini beraberinde getirdi” diye konuşuyor.
KİRA GETİRİSİ EN YÜKSEK 10 BÜYÜKŞEHİR
Bu ortada son datalara nazaran; Ağustos 2025 prestijiyle büyükşehir pozisyonundaki vilayetlerde, ortalama kiralar ve yıllık kira getirileri en yüksek 10 vilayet şöyle:
1-Ankara: 28 bin 592 TL (%10,47)
2-Şanlıurfa: 15 bin 929 TL (%8,76)
3-Tekirdağ: 19 bin 846 TL (%8,71)
4-Van: 16 bin 352 TL (%8,37)
5-Kahramanmaraş: 19 bin 384 TL (%8,26)
6-Eskişehir: 17 bin 451 TL (%8,09)
7-İzmir: 27 bin 660 TL (%7,96)
8-Sakarya: 18 bin 942 TL (%7,92)
9-Denizli: 15 bin 305 TL (%7,92)
10-Hatay: 18 bin 13 TL (%7,91)
