Kira fiyattları fırladı… İstanbul New York’u geride bıraktı

Deutsche Bank, dünyanın en ucuz ve en değerli kentlerinin yer aldığı ‘Dünya Fiyatları 2025 Haritalaması’ raporunu paylaştı. Ömür kalitesin­den kira maliyetine kadar çe­şitli mevzularda 69 ülkenin in­celendiği rapordaki bilgilere nazaran, son beş yılda kent merkezlerinde kiralar en çok İstanbul’da arttı. Buna nazaran, mega kent, son beş yılda üç odalı daire kira fiyatların­da dolar bazında yüzde 193,1 ve bir odalıda yüzde 178,5’lik artış oranıyla 69 dünya şeh­rini geride bıraktı. Böylece İstanbul, üç odalı dairede or­talama bin 764 dolar (70 bin 339 TL) kira fiyatıyla liste­nin 53’üncü sırasında yer aldı. Rapora nazaran, kelam konusu kira 2020 yılında 602 dolardı.

Dünya gazetesinden Hamide Hangül’ün derlediiğği habere nazaran İstanbul’un akabinde en fazla artış Riyad’da yüzde 151,7’lik oranla görülürken, bu kenti Mexico City yüzde 87,8’lik artışla izledi. Kirada en değerli kent ise 8 bin 388 dolarla (334 bin 467 TL) New York oldu. Tekrar üç odalı dai­re kirası en yüksek şehirler­de New York’u; Singapur 6 bin 216 dolar, Boston 6 bin 91 dolar, Londra 5 bin 560 dolar, San Francisco 5 bin 424 dolar, Zürich 4 bin 955 dolar, Hong Kong 4 bin 807 dolar, Cenevre 4 bin 693 dolar, Chicago 4 bin 683 dolar ve Dubai 4 bin 589 dolarla izledi.

NEW YORK TEKRAR ZİRVEDE

Bir odalı daire kirasında da New York tepeyi bırakma­dı ve 4 bin 143 dolarla liste­nin yeniden birinci sırasında yer al­dı. Bu kenti; Boston 3 bin 394 dolarla ikinci, San Francisco 3 bin 332 dolarla üçüncü, Sin­gapur 3 bin 167 dolarla dör­düncü, Londra 2 bin 985 do­larla beşinci sırada izledi. En kıymetli kiraya sahip bu beş şe­hirde son beş yıldaki kira ar­tış oranının; New York’ta yüzde 22,3, Boston’da yüzde 25,1, San Francisco’da yüzde 1,0, Singapur’da yüzde 55,4 ve Londra’da yüzde 39,3 olduğu belirlendi. Bir odalı daire ki­ra artış oranında İstanbul, ay­nı periyotta yüzde 178,5 artış göstermesine rağmen listede 50’nci sırada yer alırken, kira fiyatı da 340 (13 bin 557) do­lardan 948 (37 bin 801 TL) do­lara yükseldi.

Rapora nazaran, iki kişinin ça­lıştığı üç odalı bir dairede, ki­ra ödendikten sonra elde ka­lan gelir endeksinde Cenevre birinci sırada yer aldı. Buna nazaran, Cenevre’de kira sonrası kul­lanılabilir gelir, New York’un yaklaşık 6 katı düzeyinde olurken, endeks pahası 11.274 olarak hesaplandı. Cenevre’yi Zürih ve San Francisco izledi. Öte yandan 2020’den 2025’e kira sonrası gelirde Moskova yüzde 237’lik artışla çok süratli bir yükseliş yaşarken, bu şeh­ri Varşova yüzde 196,5, Şan­gay yüzde 143, Hong Kong yüzde 116,6, Bangalore yüzde 108,8 artışla izledi. Birebir dö­nemde Meksika yüzde 386, Kahire yüzde 309, Lizbon yüzde 151 düşüş gösterdi.

DÜNYADA KİRALAR GERİLEDİ

Kirada en değerli beşinci şe­hir olan San Francisco’da ki­ralar, üç odalı daire kirası son beş yılda yüzde 12,1 geri­lerken, en fazla düşüş yüzde 21,7’lik oranla Tokyo’dan geldi ve 34’ünü sırada yer aldı. Ka­hire’de yüzde 19,2’lik gerileme görülürken, listenin 69’uncu sırasında yer aldı. Şangay’da yüzde 8, Wellington’da yüzde 1, Pekin’de yüzde 11,3, Mani­la’da yüzde 8,2 düştü.

Vergiler sonrası aylık net maaşta Cenevre, birebir dönem­de yüzde 25,2 artış ve 7 bin 984 dolarla birinci sırada yer alır­ken, bu kenti Zürih 7 bin 788 dolarla ikinci sırada izledi. San Francisco 7 bin 92 dolar, Lüksemburg 6 bin 156 dolar, Boston 5 bin 940 dolar, Chi­cago 5 bin 203 dolarla takip etti. İstanbul, 2025 prestijiyle aylık net maaşta (vergi sonra­sı, dolar bazında), 934 dolarla 57’nci kent olurken, beş yıllık artış oranının da yüzde 94,5 ile iki katına çıktığı belirlendi.

Şehir merkezinde satılık daire metrekare fiyatı en yük­sek kent, 25 bin 946 dolarla Hong Kong oldu. Bu kenti Zü­rih, Seul, Cenevre ve Londra izlerken, İstanbul yüzde 103 artış ve 3 bin 36 dolarla 57’nci sıraya yerleşti. Kelam konusu ra­kam 2020 yılında bin 492 do­lardı.