Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 6306 sayılı kanunun uygulama yönetmeliğinde değişiklik yapılmasına dair yönetmeliği yayımladı. Bu kapsamda riskli yapıların yıkılmasına dair kurallar ve sonrasında yapılacak süreçlere ait uygulamalarda değişikliğe gidildi. Karar Resmi Gazete’de yayımlanarak bugünden itibaren yürürlüğe girdi.

SALT ÇOĞUNLUK YETERLİ

Yeni yönetmelikle birlikte, kentsel dönüşüm projelerinde birçok süreç için artık paydaşların salt çoğunluğunun kararı kâfi olacak. Riskli yapıların bulunduğu parsellerde, maliklerden sadece birinin talebi bile toplantı yapılması ve sürecin başlatılması için kâfi olacak. Toplantılar, hisse oranına bakılmaksızın tüm maliklere duyurulacak ve kararlar, payların salt çoğunluğuna nazaran alınacak.

Riskli alanlarda yahut riskli yapıların bulunduğu parsellerde; yıkım yapılmamış olsa bile, parsel birleştirme, ayırma, satış, yine bina imali, kat karşılığı yahut hasılat paylaşımı üzere süreçler için salt çoğunlukla karar alınabilecek. Bu düzenleme, uzun müddettir projeleri kilitleyen azınlık itirazlarının önüne geçmeyi amaçlıyor.

KENTSEL DÖNÜŞÜME İTİRAZ EDENİN MESKENİ SATILACAK

Karara katılmayan maliklerin hisseleri için de yeni kurallar getirildi. Salt çoğunlukla alınan karara itiraz eden maliklere karar bildirim edilecek; 15 gün içinde teklif kabul edilmezse, itiraz edenlerin arsa hisseleri rayiç bedelin altında olmamak kaydıyla açık artırmayla başka paydaşlara satılacak. Satış gerçekleşmezse, hisseler Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, ilgili yönetim yahut TOKİ tarafından satın alınabilecek.

İLK HAK DEVLETİN

Riskli binanın yıkılmasının akabinde taşınmaz arsa haline gelirse ve satış kararı alınırsa, arsa hisseleri öncelikle devlete teklif edilecek. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, yönetim yahut TOKİ uygun görürse, hissesi alan maliklerle yeni konut yahut işyeri mukaveleleri yapılabilecek.

ZEMİN UYGUN DEĞİLSE ÖBÜR PARSELDE HAK OLACAK

Birden fazla riskli parselin birleştirilmesi durumunda, her parselde başka ayrı salt çoğunlukla karar alınacak. Yer uygun değilse yahut yapılaşma hakkı yoksa, imar hakkı diğer parsele aktarılabilecek ve dönüşümden doğan haklar yeni parsel üzerinde kullanılmaya devam edecek.

İlk satışta hisseler alınmazsa, salt çoğunluk talebiyle satış süreçleri tekrar yapılabilecek. Farklı parsele geçişte ise tapu harcı ve öteki fiyat muafiyetleri muhakkak oranlarda korunacak. Ayrıyeten, yapı ruhsatları kapsamında verilen teminatlar, müteahhidin talebi halinde yüzde 6 oranına nazaran yine düzenlenebilecek.