Kapınızdaki ayakkabılara aman dikkat: ‘O komşudan ömür boyu kurtulabilirsiniz’

Ayakkabılarını apartman kapısı önüne koyan ve ortak geçiş alanlarını kapatan komşularla ilgili pek soru soruluyor. Bahse dair Hürriyet gazetesinden Oya Armutçu’nun, “Kapı önüne ayakkabının cezası var mı” başlıklı yazısı şu biçimde:

Site ve apartmanlarda kapı önüne konulan ayakkabı, terlik hatta ayakkabılıklar komşuları arbede ettiriyor. Bazen mahkemelik bile olabiliyorlar. Pekala, kapı önüne ayakkabı terlik bırakmak, ayakkabılık koymak yasaklanabilir mi? Para cezası kesilebilir mi? Hukuken öbür neler yapılabilir?
BU hafta merak edilen bu sorularınızı İstanbul Barosu avukatlarından Mustafa Erdem Kısacık yanıtladı. Avukat Kısacık’a sorularım ve karşılıkları bakın şöyle:

– Okur M.R.: Yan komşum, kapı önüne ve koridora terlik, ayakkabı, çizme, kutu koyuyor. Koridorumuz dar. Üzerinden atlayarak konutumuza giriyoruz. Geçişimizi engellediği üzere makus kokuyor. Kaldırmayınca da tartıştık. Kapı önüne bu biçimde ayakkabı konulması yasak değil mi? Bu hususta bir yargı kararı var mı?

“Apartman ve sitelerde yaşayanlar dairelerini de ortak alan, yer ve tesisleri de kullanırken diğerlerini rahatsız etmemekle yükümlüdürler. Kanunlara ve idare planına uygun davranmak zorundadırlar. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 18. Hususu gereği ortak alanlar başka bireyleri rahatsız edici halde kullanılamaz. KMK’nın 4. unsuruna nazaran koridorlar ortak alandır. Ortak alan olan koridoru kullanırken, başkalarının oradan yararlanmasını engelleyecek halde ayakkabı, terlik, çizme, botlar, bunların boş kutuları ya da öteki eşyalar konulamaz. Yargıtay’ın içtihatları da bu tarafındadır.

“DAVA AÇILABİLİR”

– Kapı önüne koyduğu terlik ve ayakkabıları kaldırmayan komşuya karşı dava açılabilir mi? Evet açılabilir. Uyardığınız halde komşunuz tıpkı formda davranmaya kapı önüne, koridora ayakkabı, terlik koymaya devam ediyorsa binanızın bulunduğu ilçenin bağlı olduğu adliyede sulh hukuk mahkemesinde dava açarak yapılan müdahalenin engellenmesi yani bu ayakkabı, terlik üzere eşyaların ve ayakkabılığın kaldırılması tarafında karar verilmesini isteyebilirsiniz. Lakin evvel arabuluculuğa başvurulacağını unutmamalısınız. Mahkemenin vereceği karara karşın bu ayakkabılar, eşyalar kaldırılmazsa aldığınız mahkeme kararını icraya koyarak kolluk kanalı ile bu eşyaları kaldırtabilirsiniz.

YÖNETİCİ NE YAPSIN

– Site yöneticisi: “Kapı önüne ayakkabılık koyma şikâyeti geldi. Yeniden ihtarları dikkate almayan bir kat maliki ile karşı karşıyayız. Öbürleri ‘Komşumuzla bizi muhatap etmeyin. Komşular olarak karşı karşıya gelmek istemiyoruz. Site Yönetim Kurulu olarak siz süreç yapın siz dava açın’ diyorlar. Nasıl bir yol izlemeliyiz? Maliklerin her şartta ziyan verene/kurallara uymayanlara karşı dava açma hakkı vardır. Lakin birçok vakit malikler bu davayı kendileri açmazlar yöneticinin açmasını isterler.

“ŞİKÂYET ALIN, YAZILI UYARIN”

Koridora ayakkabılık koyan kat malikine karşı site yöneticileri şu yolu izleyebilir:

1 İlgili şahıslara; “Yönetime yazılı başvurun, kelamlı başvuruyu kabul etmiyoruz” diyebilirsiniz.

2 Yazılı müracaat yapma yüreğinde dahi bulunmayanların kelamlı taleplerini sürece almayın. Zira sonradan bu türlü bir talebinin olduğunu inkâr ederek sizi güç durumda bırakabilir.

3 Yazılı müracaat gelince ilgili şahsa uygun bir üslupla, yazılı bildirimde bulunun. Bu duruma son vermesini isteyin. Aksi halde yasal yollara başvurulacağını belirtin.

4 Bu ikaza karşın sorun çözülmüyorsa ve de davayı “Yönetim açsın” deniliyorsa, Genel Kurul’da (GK) mevzuyu görüşün. GK, “Dava açılsın” derse, masraflarını o bloktakilerden almak kaydıyla, yönetici olarak davayı açın.

‘YÖNETİM PLANI’NA HÜKÜM

– Kapı önüne terlik, ayakkabı, ayakkabılık konulmamasına ait idare planına karar konulabilir mi? Esasen bu bahiste idare planına bir karar konulmasına dahi gerek yoktur. Zira orası ortak alandır, ortak alana şahsî eşyalarınızı bırakamazsınız. Bu cins meselelerin yaşanmaması, yaşanırsa neler yapılacağı, ortak yerlerin nasıl kullanılacağı, kurallara uymayanlar için hangi müeyyidelerin uygulanacağı konusunda sitelerin ana (temel) yasal düzenlemesi olan İdare Planı’na (YP) daha baştan karar konulabilir. Mevcut idare planında bu türlü bir karar yoksa, Genel Kurul’da (kat malikleri kurulu ya da toplu yapı temsilciler kurulunda) alınacak kararla YP’de değişikliği yapılarak, kapı önüne ayakkabı, koridora bisiklet, spor eşyası, sığınağa eski eşya konulmasını yasaklanabilir. Yasağa uyulmamasının yaptırımları belirlenebilir. Her ne kadar genel şura kararı ile bu türlü bir düzenleme yapılabilirse de bu düzenlemenin YP ile yapılması daha yanlışsız ve kalıcı olur.

GENEL HEYET KARARI

– YP’de düzenleme yapılmış yahut GK’da kâfi sayı ile alınmış bir karar varsa koridora ayakkabı, eşya koyana para cezası verilebilir mi? Bu hususta detaylı bir biçimde karar alınmışsa, bu GK kararına karşı kimse iptal davası açmamışsa ve yıllardır da bu karar uygulanıyorsa, cezai koşul niteliğinde para cezası verilebilir. Hangi aksiyon için ne tür/miktar bir ceza uygulanacağının, YP’de yahut YP’deki düzenlemeye dayalı olarak genel şurada kararlaştırılmış olması gerekir. Bir diğer sözle idarenin takdirine bırakılmamalıdır. Lakin, para cezası (cezai şart) uygulanacağına ait bir düzenleme YP’de olmadan ve/veya genel konseyde kâfi sayıyla karar alınmadan, idare kendi başına para cezası veremez.

“O KOMŞUDAN ÖMÜR UZUNLUĞU KURTULABİLİRSİNİZ”

– Bu komşudan kurtulmanın diğer bir yolu yok mudur? Mahkeme kararlarına karşın ayakkabıları ve ayakkabılıkları kaldırmayan yahut kaldırıp tekrar tekrar koyan malikle nasıl çaba edilebilir? Daima dava açıp, yıllarca uğraşmak mı gerekir, öbür tahlil yolu yok mudur?

“Mahkeme kararına karşın gereğini yapmayana idari para cezası verilmesini de isteyebilirsiniz. Lakin, çok daha kalıcı bir tahlil yolu daha vardır. O komşudan ömür uzunluğu kurtulabilirsiniz. Koridora konulan ayakkabıların,ayakkabılıkların ve gibisi eşyaların kaldırılması tarafında verilen mahkeme kararına karşın bunları kaldırmıyorsa, alınan mahkeme kararı icraya verilir. İcra marifetiyle kaldırtılır. Fakat, bir mühlet sonra tekrar koymaya başladıysa, ihtarlara karşın kaldırmıyorsa ve bu hareketinde de bir yıl müddetle ısrar ediyorsa, o malikle birlikte yaşamak başkaları için çekilmez hal almış demektir. KMK’nın 25. unsuru gereği, kat malikleri sayı varsa hissesi çoğunluğuyla karar alarak, o kişi aleyhine dava açarak, onun dairesinin kendilerine verilmesini mahkemeden isteyebilirler. Mahkemenin vereceği karar doğrultusunda da bedelini yatırarak o kişinin bağımsız kısmının tapu kaydı dava açanlara geçer. Böylelikle, sizi daima uğraştıran bu komşudan ömür uzunluğu kurtulmuş olursunuz.”