Kanuna göre kiracıların ödemesi gereken masraflar: Ev sahibinin yükümlülükleri neler
Kiracı – konut sahibi olarak taraflar ortasında en sık yaşanan tartışmalardan biri, hangi masrafın kime ilişkin olduğu konusundaki belirsizlik. Birçok konut sahibi, kanunlara uygun olup olmadığını denetim etmeden kiracısından çeşitli kalemlerde ödeme talep ederken, kiracılar sorgulayamadan ödeme yapıyor. Oysa Türk Borçlar Kanunu, bu bahiste hayli açık kararlar içeriyor.
KİRACININ ÖDEMESİ GEREKEN GİDERLER
Kiracının sorumluluğunda olan masraflar, çoklukla günlük kullanım ve ferdî tüketimle ilgilidir. Bu kalemler şunlardır:
-Elektrik, su, doğalgaz faturaları: Tüketim kiracıya ilişkin olduğundan tüm bedeller kiracı tarafından ödenmelidir.
-Aidatın kullanım hizmeti kısmı: Paklık, güvenlik, kapıcı, ortak alan elektriği üzere kalemler kiracıyı ilgilendirir.
-Küçük tamirler: Musluk, priz, ampul, duş başlığı üzere küçük tamiratlar kiracının yükümlülüğündedir.
-Kendi kusuruyla oluşan ziyanlar: Kırılan cam, çizilen parke üzere durumlarda sorumluluk kiracıya aittir.
EV SAHİPLERİNİN SORUMLULUĞUNDAKİ GİDERLER
Kiracıların ödemek zorunda olmadığı, direkt konut sahibinin sorumluluğunda olan masraflar ise şunlardır:
-Bina dış cephe tadilatı ve mantolama
-Çatı tamiri ve izolasyon
-Asansörün yenilenmesi yahut büyük çaplı bakımı
-Kalorifer kazanı yahut ana sistem arızaları
-Binaya ilişkin büyük yapı tamiratları ve demirbaş değişiklikleri
DEPOZİTO VE SÖZLEŞME
Kiracının meskende bıraktığı ziyan ya da ödenmemiş faturalar, mesken sahibinin depozito hakkını direkt kullanmasını sağlar.
Ancak taraflar ortasında net bir kira kontratı yoksa, masrafların tahsil edilmesi kanunen geçersiz sayılabilir. Bu nedenle hem mesken sahipleri hem de kiracılar, kira mukavelesinin unsurlarını dikkatle oluşturmalı ve imza altına almalıdır.
AİDAT SARFİYATLARINDA EN SIK YAPILAN HATALAR
Aidat konusu, mesken sahibi-kiracı bağlantılarında en çok baş karıştıran ve yanlış ödenen kalemlerden biri olarak öne çıkıyor. Bu noktada şu ayrımlar büyük kıymet taşıyor:
-Kiracının ödeyeceği masraflar: Güvenlik, paklık, site içi servis, toplumsal tesis kullanımı.
-Ev sahibinin sorumluluğunda olanlar: Asansör yenilemesi, dış cephe boyası, bina güçlendirme, jeneratör alımı üzere büyük harcamalar.
Yani aidatın içerisinde bu çeşit yapı yenileme yahut demirbaş harcamaları varsa, bunların kiracıdan talep edilmesi yasal değildir.
DETAYLAR DAVA KONUSU OLABİLİR
Gayrimenkul hukuku uzmanları, bilhassa son yıllarda artan kira davalarına dikkat çekiyor.
Sözleşmede yer almayan ya da açıkça belirtilmemiş masrafların kiracıya yüklenmesi, önemli hukuksal meselelere yol açabiliyor. Uzmanlar şu ikazda bulunuyor:
“Kira kontratında aidatın hangi kısmının kiracıya ilişkin olduğu açıkça yazılmalı. Aksi halde talep edilen birçok ödeme, yasal geçerliliğe sahip değildir. Ayrıyeten kiracıdan yazılı onay alınmadan kira dışında ek bir fiyat talep edilemez”
BİLMEDEN ÖDENEN HER ÖDEME GERİ ALINABİLİR
Yasal olmadan yapılan ödemeler, tüketici hakem heyeti yahut mahkemeler aracılığıyla faiziyle geri alınabiliyor. Tarafların ortasındaki ilgileri zedelememek ve hak kaybı yaşamamak ismine, masraf kalemlerinin kimin sorumluluğunda olduğunu net formda öğrenmek gerekiyor.
