İstanbul’da kiralar çıldırdı: Dünyada kira fiyatları en çok artan şehir oldu

İSTANBUL KİRALARINDA REKOR DÜZEY: KADIKÖY 62 BİN TL

Yaz devri taşınma hareketliliği İstanbul konut kiralarını bariz biçimde etkiledi. İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin Temmuz 2025 dataları, kent genelinde ortalama kiranın 30 bin TL düzeyinde sabitlendiğini ortaya koysa da, kimi ilçelerde kayda kıymet sıçramalar yaşandı.

REKOR KIRAN İLÇELER

Temmuz ayında Kadıköy’de ortalama kira 62 bin TL’ye, Sarıyer’de ise 60 bin TL’ye ulaşarak tarihi doruklar gördü. Bu gelişmeyle İstanbul’da ilçe bazında kiralar birinci sefer 60 bin TL eşiğini geçmiş oldu. Lüks segmentte öne çıkan öbür ilçeler ve ortalama kira bedelleri şöyle:

Beşiktaş: 52 bin TL
Bakırköy: 50 bin TL
Zeytinburnu: 45 bin TL

EN EKONOMİK KİRA İLÇELERİ

Konut kiralarında daha uygun fırsatlar sunan ilçeler ise Temmuz 2025’te şu ortalamalarla dikkat çekti:

ESENYURT: 17.500 TL
ESENLER: 19.500 TL
ARNAVUTKÖY: 20.000 TL
SULTANGAZİ: 21.000 TL
SİLİVRİ: 22.000 TL

DÜNYADA KİRA ARTIŞINDA ÖNDER: İSTANBUL

Deutsche Bank’ın 2025 Kira Raporu, İstanbul’un global ölçekte kira artışında başı çektiğini vurguladı. Rapora nazaran, son 5 yılda İstanbul’daki kira artış oranı %193 oldu. Tıpkı periyotta dolar bazlı artış ise %160 olarak kaydedildi.

TÜİK AĞUSTOS KİRA ARTIŞ ORANI AŞİKÂR OLDU

TÜİK tarafından 2025 yılı Ağustos ayı için geçerli olacak kira artış üst hududu %41,13 olarak açıklandı. Dal temsilcileri, bu oranlar değerlendirilirken kiracıların gelir artışlarının da göz önünde bulundurulması gerektiğini tabir ediyor.

DÜNYANIN EN KIYMETLİ KİRA ŞEHİRLERİ

Kira artışında önde olmasına karşın, İstanbul genel kira düzeylerinde dünya sıralamasında 53. sırada yer alıyor. Dünyada kiranın en yüksek olduğu birinci 10 kent ise şu biçimde sıralanıyor:

New York
Singapur
Boston
Londra
San Francisco
Zürih
Hong Kong
Cenevre
Chicago
Dubai