Golden Visa talebi yükseltti: Komşuda Türk etkisi zirvede
Ülke genelinde konut fiyat artışları daha istikrarlı bir patikaya otururken, Astons verilerine nazaran Atina, Selanik ve turistik adalar bu periyotta de piyasanın en süratli değerlenen bölgeleri oldu. Bu bölgelerde yıllık fiyat artışları yüzde 6–7 bandında gerçekleşirken, ülke ortalaması daha hudutlu bir yükseliş kaydetti.
2024’te yüzde 8,7 seviyesinde gerçekleşen yıllık fiyat artışının akabinde 2025’te fiyatlar enflasyonun üzerinde kalmaya devam etti. Girit, Korfu ve Ege adaları üzere turizm odaklı bölgeler ile Atina’nın merkezi ve güney aksları, hem yabancı yatırımcı hem de Golden Visa talebinin ağırlaştığı lokasyonlar olarak öne çıktı. Metrekare fiyatları bu bölgelerde ülke ortalamasının bariz halde üzerine çıktı. Bu görünümün gerisinde sonlu konut arzı, güçlü turizm gelirleri ve Golden Visa programının yarattığı sürekli yabancı talep yer aldı.
TÜRK YATIRIMCILAR
2025’te Yunanistan’da kira piyasası da güçlü bir performans sergiledi. Ülke genelinde ortalama kira getirileri (ev satış fiyatı üzerinden) yüzde 4,5–5,6 bandında seyrederken, Atina’da 75 m2’nin altındaki dairelerde getiriler yüzde 8 seviyesine kadar çıktı. Bu durum, yatırımcılar açısından sadece sermaye kıymet artışını değil, tertipli kira gelirini de ön plana çıkardı. Astons’a nazaran bilhassa Atina’da yapılan Golden Visa uyumlu yatırımlar, hem kira getirisi hem de sermaye yararı açısından istikrarlı bir profil sundu. Seçkin lokasyonlarda yıllık sermaye bedel artışı yüzde 7–10 bandına ulaşırken, bu oran ülke ortalamasının üzerinde gerçekleşti. Türk yatırımcılar açısından Yunanistan’daki gayrimenkul alımları, yalnızca bir mülk yatırımı değil, birebir vakitte Avrupa’da özgür sirkülasyon ve uzun vadeli varlık çeşitlendirme aracı olarak konumlanıyor.
GOLDEN VİSA
2025 prestijiyle Golden Visa yatırımları, Yunanistan’daki tüm gayrimenkul alımlarının yaklaşık yüzde 10’unu oluşturdu. Program kapsamında verilen oturum izinlerinde Çin birinci sıradaki yerini korurken, Türk yatırımcılar ikinci sıraya yükseldi. Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, Türk yatırımcıların tesirini şöyle pahalandırıyor: “Golden Visa kaynaklı alımlar Yunanistan genelinde fiyatları tek başına belirleyen bir unsur değil; lakin arzın sonlu olduğu, ticariden konuta dönüşen ve 250 bin euro yatırımla Golden Visa’ya başvuru imkanı sağlayan mülkler; Atina ve Selanik’te fiyatların ülke ortalamasının üzerinde artmasında değerli bir rol oynuyor. Türk yatırımcı ilgisi, Golden Visa’ya uygun yenilenmiş ve merkezi mülklerde kıymet artışını hızlandırdı.”
