Gayrimenkulün değeri sertifikada
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, geçen günlerde gayrimenkulde sertifika periyodu başlattıklarını duyurmuştu. Damla Kent Konut Projesi’nin pilot bölge seçildiği sertifika periyodunda vatandaşlar bir konutun tamamına sahip olmak zorunda kalmadan projeye ortak olabilecek.
Sertifikaya ait izahname seti dün Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda (KAP) yayınlandı. İzahnamede ihraç edilecek gayrimenkul sertifikasına ait bilgiler, ihraç edilen gayrimenkul sertifikasının yatırımcıya sağladığı haklar, riskler, gayrimenkulün değerleme raporları, tapusu, ihraç takvimi üzere bilgiler sıralandı.
HANGİ DAİRE KAÇ SERTİFİKA… SERTİFİKA ÜNİTE FİYATI NE
İzahname ile netleşen bir öbür bilgi de hangi dairenin kaç sertifika edeceği oldu. İzahnamede, ihraca mevzu olan tüm daireler tek tek sıralanarak kaç sertifikaya karşılık geldiği sıralandı. Gayrimenkul sertifikasının halka arz fiyatı, değerleme fiyatı üzerinden yüzde 25 indirimle 7.59 TL olarak belirlendi. Birinci etapta 1 milyar 923 milyon 481 bin 773 adet (14 milyar 599 milyon 226 bin 657 lira) sertifikanın halka arz edilmesi planlanıyor.
Ek satış yapılmasına karar verilmesi halinde 897 milyon 111 bin 722 adet (6 milyar 809 milyon 77 bin 970 lira) sertifika daha halka arz edilecek. Bu halde toplam 2 milyar 820 milyon 593 bin 495 adet (21 milyar 408 milyon 304 bin 627 lira) sertifika ihraç edilecek.Bu ödemeler üzerinden, Gelir Vergisi Kanunu’nun süreksiz 67. hususu kapsamında stopaj uygulanıyor.
Tam mükellef gerçek bireyler için stopaj oranı yüzde 10 iken, kurumlar için bu oran yüzde 0. Dar mükelleflerde ise stopaj oranı, ikili vergilendirmeyi tedbire mutabakatlarına nazaran değişiklik gösterebiliyor. Sertifika karşılığında kâfi birikime ulaşan yatırımcıların, projede belirlenen bağımsız kısımları talep etmeleri halinde gayrimenkul teslimi gerçekleşiyor. Bu teslimler tapu harcı ve KDV yükümlülüklerine tabi.
BANKA SÜREÇ KODU NE OALCAK
Borsa İstanbul’da süreç görecek, pay senedi üzere alınıp satılabilecek gayrimenkul sertifikası için talep toplama 4 Ağustos prestijiyle başlayıp 8 Ağustos’a kadar sürecek. Damla Kent projesinin süreç kodu ‘DMLKT’ olacak. Beş etaptan oluşacak Damla Kent Projesi kapsamında 5.325 adet konut ve 244 adet ticari ünite inşa edilecek. Projenin birinci etabında yer alan 1.540 konut, Gayrimenkul Sertifikası ile halka arz olacak.
VATANDAŞLARIN İZLEYECEĞİ YOL HARİTASI
Sertifika alımlarında vatandaşların izleyeceği yol haritası kısaca şu formda;
1. Sertifika alımı için Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım başta olmak üzere rastgele bir banka ya da aracı kurumlarda yatırım hesabınızın bulunması (Bu süreç için banka yahut aracı kurum şubelerinden ya da mobil/internet uygulamalarından yatırım hesabı açma talebi oluşturabilirsiniz)
2. Hesap açılışından sonra hesabınız borsa süreçlerine uygun hale getirilir.
3. 4-8 Ağustos 2025 tarihleri ortasında, tüm banka ve aracı kurumlarda bulunan yatırım hesaplarınız üzerinden talepte bulunabilirsiniz.
4. Taşınabilir yahut internet şubeleri üzerinden süreçler kısmından Yatırımlar > Halka Arz > Pay Senedi Halka Arz > Kesin Talep adımlarını izleyin.
5. “DMLKT” süreç kodunu seçin, almak istediğiniz sertifika adedini girin, ödeme prosedürünü belirleyin ve süreci onaylayın.
EN AZ KAÇ SERTİFİKA GEREKLİ?
62 METREKARELİK 175 ADET 1+1 DAİRE: 631.516 adet sertifika (4.793.208,44 TL)
88 METREKARELİK 1.076 ADET 2+1 DAİRE: 863.276 adet sertifika (6.553.269,84 TL)
144 METREKARELİK 758 ADET 3+1 DAİRE: 1.384.916 adet sertifika (10.507.554,44 TL)
194 METREKARELİK 205 ADET 4+1 DAİRE: 1.833.345 adet sertifika (13.917.072,55 TL)
3 FARKLI ÇIKAR YÖNTEMİ
1- KONUT EDİNME HAKKI (ASLİ EDİM):
Yatırımcı, Damla Kent projesinden almak istediği mesken için gerekli ölçüde sertifikayı biriktirir ve proje tamamlandığında istediği konuta sahip olur.
2- NAKİT KAZANMA HAKKI (TALİ EDİM):
Ev almayı tercih etmeyen yatırımcılar ‘Tali Edim’ prosedürüne başvurabilir. TOKİ ve Emlak Konut, proje sonunda tali edim kapsamında daireleri açık artırmayla satışa çıkarır. Elde edilen gelir sertifika sahiplerinin yatırım hesaplarına yatırılır.
3-ALIM-SATIM (HİSSE ÜZERE İŞLEM):
Asli edim ya da tali edimi tercih etmeyen yatırımcılar, sertifikalarını Borsa İstanbul’da alıp satabilir.
