Faiz indirimi kredili konut satışlarını canlandırdı

Faiz oranları düştükçe ko­nutta hareketlenmenin başlaması bekleniyor. Kre­dili konut satışlarında artış bek­leyenlerin oranı yüzde 76 sevi­yesine çıkarken, birinci el konut satışlarında da yükseliş olacağı varsayım ediliyor.

Konut Geliştiri­cileri ve Yatırımcıları Derneği’nin (KONUTDER) NielsenIQ Türki­ye ile birlikte yaptığı 25 CEO’nun katıldığı Konut Kesimi Beklen­ti Anketi’nin 2025 yılı ikinci an­ket sonuçlarına nazaran, faiz indi­rimleriyle piyasaların istikametinin tekrar belirleneceğine dikkat çekildi.

KONUTDER Başkanı Zi­ya Yılmaz, “Merkez Bankası’nın açıkladığı 250 baz puanlık faiz in­dirimi, uzun müddettir yüksek seyre­den faizlerde düşüşün başladığı­nı gösteriyor ve konut piyasasın­da itimadın tekrar tesis edilmesi açısından kıymetli bir adım olmuş­tur. Bu gelişmenin kalıcı olabilmesi için faizlerin sistemli bir şe­kilde ve süratle makul düzeylere in­mesi büyük ehemmiyet taşımaktadır. Anketimizde üyelerimizin tama­mı önümüzdeki periyotta faizle­rin düşeceğini öngörüyordu; bu da dalın nabzıyla alınan kararla­rın örtüştüğünü gösteriyor” dedi.

‘BİRİNCİ EL SATIŞLAR DA ARTACAK’

Sektör sayılarına bakıldığın­da 2016–2020 periyodunda kredili satışların birinci 8 aylık ortalaması­nın yüzde 31 düzeyinde olduğu­nu tabir eden Ziya Yılmaz, “Son 5 yılda bu oranın yüzde 17’lere ka­dar gerilediğini ve benzeri halde birinci el satışların hissesi da yüzde 45’ten yüzde 30’a düştüğünü görüyoruz. Kredi oranlarının düş­mesi ve BDDK’nın kredi kısıtla­rının kalkması ile kredili konut satışları ve birinci el satışlar da artacaktır” açıklamasında bulun­du.

“Önümüzdeki süreçte, enf­lasyondaki düşüş eğilimi ve Or­ta Vadeli Program’daki gayeler doğrultusunda faiz indirimleri­nin devam etmesi, konuta erişi­mi kolaylaştırarak kredili satışla­ra da ivme kazandıracaktır” diyen Yılmaz, “Anketimizin en çarpıcı bulgularından birisi de üyeleri­mizin bu taraftaki güçlü beklenti­si olmuştur. Buna paralel olarak, markalı konut üreticilerinin eri­şilebilir projelere odaklanabil­mesi için arsa maliyetlerinin de gerilemesi gerekmektedir. Kamu eliyle üretilecek uygun maliyetli emlak ve krediye erişimi destek­leyici adımların atılması halinde, daha istikrarlı ve sürdürülebilir bir konut piyasası oluşacaktır.”

‘KONUT FİYATLARININ ARTACAĞINI DÜŞÜNENLERİN ORANI YÜZDE 72’

KONUTDER tarafından ya­yınlanan Konut Dalı Beklenti Anketi Raporu’nda markalı konut üreticilerinin beklenti ve öngörü­leri şöyle sıralanıyor: “Faizlerdeki düşüş beklentisi, kredili satışla­ra direkt yansıyor. Kredili sa­tışların artacağını düşünenlerin oranı yüzde 47,6’dan yüzde 76’ya çıktı. Böylelikle 2025’in kalan bö­lümünde kredili satışların piya­sayı hareketlendirmesi bekleni­yor. Fiyatların artmaya devam edeceğine yönelik beklenti sürü­yor. Konut fiyatlarının artacağı­nı düşünenlerin oranı yüzde 72 düzeyindeyken fiyatların ay­nı kalacağını düşünenlerin oranı yüzde 28 olduğu görülüyor. Üye­lerin yüzde 80’i önümüzdeki 6 ay­da toplam maliyetlerin artacağını öngörüyor.”

‘İLK EL KONUT SATIŞLARINDA ÖNEMLİ HAREKETLİLİK YOK’

Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB), ‘Hazır Beton Endeksi’ 2025 Ağustos Ayı Raporu’nu açıkladı. Temmuz ayında yılın en yüksek düzeyini gören faaliyet endeksi ağustosta bu durumunu koruyamamış ve eşik bedelin altına indi. Ağustos ayında inşaat faaliyetlerinin hem geçen yıla kıyasla hem de bir evvelki aya nazaran düşüş göstermiş olması değerli bir sonuç olduğu kaydedildi. Beklenti endeksi temmuz ayındaki olumlu bedelinden sonra düşüş göstererek negatif tarafta geçti. İnanç endeksi ise temmuz ayındaki bedeline yakın bir noktada, yeniden eşik bedelin altında kaldı.

Son olarak birleşik ‘Hazır Beton Endeksi’, başka endekslerdeki azalışa paralel olarak düşüş kaydetmiş ve uzun vakitten sonra temmuz ayında üzerine çıktığı eşiğin tekrar altına geriledi. Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) Yönetim Kurulu Başkanı Yavuz Işık, “Temmuz ayında yılın en yüksek düzeyini gören Faaliyet Endeksi ağustosta bu konumunu koruyamamış ve eşik pahanın altına inmiştir. 2025 yılı ağustos ayında inşaat faaliyetlerinin hem geçen yıla kıyasla hem de bir evvelki aya nazaran düşüş göstermiş olması değerli bir sonuçtur. Birinci el konut satışlarında önemli bir hareketlilik kelam konusu değildir” dedi.