Ev sahipleri isyanda: Tam 30 kat arttı…. Odatv uzmanına sordu… Davalar yolda

Son yıllarda konut fiyatlarında yaşanan artışla birlikte vatandaşın ödediği emlak vergisi bedelleri de kıymetli ölçüde yükseldi.

Dört yılda bir toplanan takdir kuruluyla sokak ve caddelerin rayiç kıymetleri tekrar belirlendi. Belirlenen rayiç kıymetler, direkt konut ve iş yeri sahiplerinin ödediği emlak vergilerini etkiliyor. Birebir semt içerinde bulunan farklı caddelerdeki üst seviye değişiklik gösteren emlak vergisi farkı yansılara neden oldu. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa Odatv’ye yaptığı açıklamada, “Aynı cadde ve tıpkı sokak bazen farklı ilçelere bağlı olabiliyor. Belediyelerin farklı taktiri sebep oluyor” sözlerini kullandı.

ANKARA’DA 30 KATI BULAN ARTIŞLAR YAŞANDI

2026-2029 arsa metrekare pahasında Ankara’da 30 katı bulan artışlar yaşandı. İstanbul Beyoğlu’nda Galataport bölgesi olarak bilenen Meclisi Mebusan Caddesi’nde metrekareye yaklaşık 1.5 milyon TL kıymet biçildi, bu sayı Kadıköy Bağdat Caddesi’nde 230 bin lira oldu. Arsa rayiç bedellerindeki yedi katlık yükselişin, emlak vergisinde 4-5 kata varan artışlara neden olacağı belirtiliyor. Vatandaşın kararın açıklanmasının akabinde 30 gün içinde itiraz etme, 8 Eylül Pazartesi gününe kadar da dava açma hakkı bulunuyor. Uzmanlar, ‘İstanbul’da itiraz edilmeyen sokak rayiç bedeli kalmayacağını’ söylüyor.

“BU KARARLARI VEREN İLÇE BELEDİYELERDİR VALİLİK YALNIZCA TAVSİYE VEREBİLİYOR”

Emlak vergisi ve belirlenen rayiç bedeller tartışma yaratırken Odatv’ye konuşan İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, “Her dört yılda bir emlak vergisine temel arsa bedellerinin tespiti için çalışma yapılıyor. Bu tespiti yapanlar ilçe belediyeleridir. Yapılan tespitler valilikte toplanan bir komiteye gönderiliyor. Komite bu bedelleri inceliyor. Valiliğin bu kararları değiştirmeye yetkisi bulunmuyor fakat tavsiye niteliğinde görüş veriyor. Belediye kararını değişmezse bile o biçimde onaylanıyor” tabirlerini kullandı.

AYNI CADDENİN SOLU FARKLI SAĞI FARKLI BELEDİYEDE OLABİLİYOR”

Aynı cadde ve sokaklardaki astronomik fiyat farkları nedeniyle çıkan tartışmalar hakkında da konuşan, Aşa, “Aynı cadde ve tıpkı sokak bazen farklı ilçelere bağlı olabiliyor. Mesela Levent’te Büyükdere Caddesi’nin solu Kağıthane sağı ise Beşiktaş… Yani hudut dediğimiz birtakım sokaklarda ilçe değişiyorsa münasebetiyle belediye değişiyor. Tıpkı sokak yahut caddedeki yüksek farklara belediyelerin farklı taktiri sebep oluyor. Birebir sokak sağ taraf X belediyesi sol taraf Y belediyesi olunca belediyelerin çıkardığı farklı bedeller bu farkı yaratıyor” dedi.

“BEŞİKTAŞTA BİR ÇOK MAHALLE SAKİNİ İTİRAZ EDECEK”

Belediyenin aldığı karara itiraz etmek istenler için birinci adresin muhtarlıklar olduğunu belirten Nizameddin Aşa, “Buna itiraz etmek isteyen vatandaşlar muhtarlık üzerinden itirazda bulunabilir. Şayet bir sonuç alamazlarsa mahkemeye başvurarak dava açmaları gerekiyor. Beşiktaş ilçesindeki bir çok mahalle sakinin dava açmaya hazırlandığını duydum. Zira 10-15 kat yükselen fiyatlar kelam konusu. Bu fiyatlar 4-5 senede bir belirleniyor lakin her sene tekrar derleme oranının yarısı kadar artırılıyor. Artık vatandaşlar bu bedel üzerinden konutunun emlak vergisini ödeyecek. Tapu harcı bunun altında olamaz. 10 bine satılan bir mülkün emlak vergisi 15 binse bunu 15 binden beyan etmen lazım. En az emlak vergisi oranında satış yapmalısın bunun altına düşemezsin” formunda konuştu.

Orçun Ak