Emlak vergisi fırtınasına hükümetten müdahale
Bina rayiç bedellerinde yaşanan ve birtakım bölgelerde yüzde 1400’ü bulan inanılmaz artışın akabinde, emlak vergisi ölçülerinde da kıymetli bir yükseliş bekleniyor. Vatandaşların reaksiyonu ve dava açma hazırlıkları üzerine hükümet, 2026 yılı vergileri için yeni bir düzenleme yapacağını duyurdu.
Hükümet kanadı, belediyelerce açıklanan ve tartışma yaratan yüksek oranlı rayiç bedel artışlarını düzenlemek emeliyle yasa tasarısı hazırlıklarına başladı. Yeni sistem, artışların her yıl sabit oranlarla ve otomatik olarak gerçekleşmesini öngörüyor.
OTOMATİK ARTİŞ DÜZENEĞİ DEVREYE GİRİYOR
Sabah’ın haberine nazaran, AKP’nin hazırlık çalışmalarını sürdürdüğü taslak, rayiç bedelin yine değerleme oranına benzeri bir formülle otomatik olarak belirlenmesini öngörüyor. Bu sistemle, belediyelerin tek taraflı inisiyatifiyle yapılan ani ve yüksek oranlı artışların önüne geçilmesi hedefleniyor. Taslağın, Meclis’in açılmasıyla birlikte TBMM Başkanlığı’na sunulması planlanıyor.
OLAĞANÜSTÜ DURUMLARDA KOMİTE MÜDAHALESİ
Taslakta dikkat çeken bir öbür unsur ise harikulâde piyasa şartlarına yönelik. Olağan kurallarda rayiç bedelin otomatik olarak artması temel alınırken, piyasada ani dalgalanmaların yaşandığı fevkalâde durumlarda bir komitenin devreye girerek müdahalede bulunabilmesinin önü açılıyor. Bu çift taraflı düzenek ile hem piyasanın doğal işleyişi korunacak hem de denetimsiz artışlar engellenecek.
VATANDAŞLAR İÇİN KRİTİK İHTAR: İTİRAZ SÜRECİ NASIL İŞLİYOR
Peki, emlak vergisi itiraz süreci nasıl işliyor… NTV Haber’e konuşan Gayrimenkul hukukçusu Ali Güvenç Kiraz, takdir komitesi kararlarına itiraz için son günün 8 Eylül Pazartesi olduğunu vurguladı.
- Takdir kurulu kararları askıya asılıyor ve itiraz yolu yok. Askıdan indikten sonra vergi mahkemelerine 30 gün içinde dava açılması gerekiyor.
- 8 Eylül Pazartesi günü mesai bitimine (17:00) kadar mahkemeye şahsen başvurulabilir yahut UYAP üzerinden 23:59’a kadar dava açılabilir.
- Davalar sokak bazlı bedellendiriliyor. Bir sokakta açılan dava kazanılırsa, o sokaktaki tüm mülk sahipleri olumlu etkilenir. Lakin özel ve nitelikli projeler (otel, site vb.) bu kapsamın dışında tutuluyor.
- 2017’de de misal bir durum yaşanmış ve hükümet artışa yüzde 50 hududu getirmişti. Uzmanlar, birebir durumun tekrarlanabileceğine dikkat çekiyor.
- Emlak vergisi ödemeleri yılda iki eşit taksitte yapılıyor. Birinci taksit için son tarih 31 Mayıs, ikinci taksit için ise 30 Kasım.
