Bakan Murat Kurum detayları açıkladı: Konutta sertifika dönemi
Emlak Konut’un Başakşehir’de inşa edeceği Damla Kent projesine dayalı olarak ihraç edilecek sertifikalar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul teminatı altında yatırımcılara sunuluyor. İstanbul’da Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un da katıldığı tanıtım toplantısında, “Gayrimenkul Sertifikası” modeline ait ayrıntılar da açıklandı. Model, konut sahibi olma, gelir elde etme ya da borsada alım-satım yapma üzere esnek seçenekler sunmasıyla öne çıkıyor.
KÜÇÜK YATIRIMLARLA GAYRİMENKUL
Gayrimenkul Sertifikası, bir konutun küçük hisselere bölünmesiyle oluşturuluyor. Bu sistemde, yatırımcılar dilerse biriktirdikleri sertifikalarla direkt konut sahibi olabiliyor ya da kâfi hisseye ulaşamazlarsa projeden elde edilecek gelire ortak olabiliyor. Ayrıyeten sertifikalar, Borsa İstanbul’da pay senedi üzere süreç görerek istenilen anda nakde dönüştürülebiliyor.
Yatırımcılar, sertifikalara Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım başta olmak üzere yetkili aracı kurumlar üzerinden yatırım hesabı açarak ulaşabiliyor. Talep toplama süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihleri ortasında gerçekleşecek. 11 Ağustos’tan itibaren sertifikalar borsada süreç görmeye başlayacak.
Sertifikalar, yüzde 25 indirimle 7,59 lira fiyatla halka arz edilecek. Alt alım limiti bir adet sertifikayla hudutlu olup, üst limit bulunmuyor. Yatırımcılar diledikleri kadar sertifika alarak sistemde yer alabilecek.
DAMLA KENT PROJESİ
Sertifika ihracına bahis olan Damla Kent projesi, Başakşehir’de yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik alanda inşa edilecek İstanbul’un yeni ömür merkezi içinde yer alıyor. Proje 379 bin metrekare arsa üzerinde, toplam 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak.
İlk etapta 1540 konutun ihraç edileceği projede toplamda 5 bin 325 konut ve 244 ticari ünite yer alacak. İkinci etapta 674 konutun daha halka arz edilmesi planlanıyor. Projenin inşaatına 1 Ekim 2025’te başlanması ve 4 Şubat 2029’da tamamlanması hedefleniyor.
Projenin tamamlanması TOKİ ve Emlak Konut teminatı altında olacak. Projenin toplam bedeli 51,1 milyar lira, beklenen toplam satış geliri ise yaklaşık 64,8 milyar lira olarak açıklandı. Birinci halka arz büyüklüğü ise 21,3 milyar TL olarak belirlendi.
ÜÇ FARKLI ÇIKAR MODELİ
Gayrimenkul Sertifikası yatırımcılarına üç başka çıkar modeli sunuyor:
1. Asli Edim (Konut Sahipliği): Yatırımcılar muhakkak sayıda sertifika biriktirerek direkt konut sahibi olabiliyor. Bu süreç 5 Şubat 2026-4 Ağustos 2028 tarihleri ortasında işleyecek.
2. Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Kâfi sayıda sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, proje sonunda açık artırmayla satılan konutlardan elde edilen gelirden hisse alıyor. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz pahasının yüzde 80’i oranında satın alınıyor. Nakit ödemeler 8 Ağustos 2029’da yapılacak.
3. Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul’da süreç görerek yatırımcılara diledikleri anda alım-satım yapma ve fiyat artışından yarar elde etme imkanı tanıyor.
PEŞİNAT FAİZ, TAKSİT YÜKÜMLÜLÜĞÜ YOK
SPK ve Borsa İstanbul tarafından denetlenen bu model peşinat, faiz yahut taksit yükümlülüğü olmadan yatırım yapma imkanı sunuyor. İştirakçiler, küçük birikimlerle projeye ortak olurken, dilerlerse bir konutu paylaşarak kolektif sahiplik modelinden de yararlanabiliyor.
