Apartman dairesine servet vergisi geliyor: Kira artışları kapıda
Emlak vergisi her dört yılda bir güncelleniyor. Yeni devir 2026’da başlayacak. Verginin ödeme devri olan Mart-Nisan ayları geldiğinde milyonlarca mesken sahibinin önemli sürprizlerle müsabakası bekleniyor. Eski Maliye bürokratları, yapılan artışlarla birlikte 2026’da çok sayıda apartman dairesinin bile ‘lüks konut’ statüsüne sokulabileceğini vurguluyor.
EMLAK VERGİSİ SERVET VERGİSİNE DÖNÜŞTÜ
Nasıl Bir İktisat Gazetesi’nden Hüseyin Gökçe’nin haberine nazaran, vergi uzmanları, bu durumun emlak vergisini adeta bir ‘servet vergisine’ dönüştürdüğüne dikkat çekiyor. Oranların yine ele alınması gerektiğini söyleyen uzmanlar, aksi takdirde kiracıların ağır bir yükle karşı karşıya kalacağı ikazında bulunuyor.
Tartışmalı düzenleme, Yeni İktisat Kümesi bünyesinde yayın yapan vergialgi.com isimli fikir platformunda masaya yatırıldı. Eski Gelir İdaresi Grup Başkanı Mehmet Akarslan ve Dr. Ahmet Ozansoy, yaptıkları tahlillerde vergi artışlarının ekonomik ve toplumsal sonuçlarına dikkat çekti.
“EV SAHİPLERİ KİRALARA YANSITACAK”
Güncel Grup Yönetim Kurulu Lideri Yılmaz Sezer, artışın nedenini son yıllarda emlak fiyatlarındaki harika yükselişe bağladı. TÜİK bilgilerine nazaran 2021-2024 ortasında gayrimenkul maliyet bedeli yüzde 650, arsa ve arazi fiyatları ise %800 arttı. Vergi sisteminde rayiç bedel ve vergi pahası tıpkı kabul edildiği için yalnızca emlak vergisi değil, toplam 7 başka vergi bu artıştan etkilendi.
Sezer, “Emlak vergisi yansıtılabilir bir vergi. Mesken sahipleri ödedikleri vergiyi kiralara yansıtacaktır. Bu da aile bütçesinin zati yüzde 65’ini oluşturan kira masraflarını daha da artırır” dedi.
“YASAL DÜZENLEME GEREKİYOR”
Gelir İdaresi eski Grup Başkanı Mehmet Akarslan, vergi kıymetlerinin takdir kurulları tarafından belirlendiğini ve rastgele bir üst hudut bulunmadığını hatırlattı. Bu nedenle fahiş bedellerin ortaya çıkabildiğini söyleyen Akarslan, yalnızca emlak vergisinin değil; kıymetli konut vergisi, tapu harcı, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, katkı hissesi ve gelir vergisinin de etkilendiğini vurguladı.
Akarslan, “2018-2021 periyodunda olduğu üzere yasal düzenlemeyle bedel artışlarına bir üst hudut getirilmezse vatandaşlar dava yoluna gidecek, bu da mahkemelerin iş yükünü artıracak” ihtarında bulundu.
“İTİBARİ SERVET VERGİSİ “GERÇEK”E DÖNÜŞTÜ”
Dr. Ahmet Ozansoy ise emlak vergisinin teoride prestiji bir servet vergisi olduğunu, lakin Türkiye’de yüksek oranlar nedeniyle fiilen “gerçek servet vergisine” dönüştüğünü söyledi.
Ozansoy, “Değerler gerçeğe uygun hale getirildiyse oranlar da düşürülmeli. Aksi halde 2026’dan itibaren ortalama bir apartman dairesi bile bedelli konut vergisi kapsamına girecek. 2027’den itibaren emlak vergisine ek olarak binde 3 ila binde 10 ortasında değişen oranlarda yeni vergi ödenecek” dedi.
