22 bin lira taksitle ev alma olma fırsatı
Ekonomide yaşanan gelişmeler doğrultusunda para mevduattan farklı alanlara yönelmeye başlıyor. Önümüzdeki öbür faiz toplantılarında da Merkez Bankası’nın siyaset faizini düşürmesi beklentisi artıyor. Bu da öteki bir deyişle Türk Lirası mevduatın getirisinin düşmesi manasına geliyor ve paranın başka yatırım alanlarına kaymasına neden oluyor. Uzun müddettir yüksek faiz getirisi elde eden mudiler, paralarını katladı ve paradan para kazanmanın zorlaşmasının beklendiği periyotta yeni alanlara kayma yapmaları bekleniyor.
Konuta yatırım Türkiye’de gelenek haline geldi. Hem konut muhtaçlığı hem pasif gelir yaratma hem de rant ve kıymet artışı nedeniyle konut yatırımları artıyor.
Ev sahipliği oranının yüzde 60’ın altına gerilemesiyle birlikte kiracıların çoğalması ve yeni konut arzlarının az olmasından dolayı kira fiyatlarının artması da meskenlerin amortisman müddetini 10 yılın altına çekmeye başladı.
1+0’LARA YÖNELİM ARTIYOR
Son yıllarda yaşanan artışlar sonucu konut kiraları yaklaşık olarak 25-30 bin lira düzeylerinden başlıyor. Tek yaşayan, öğrenciler üzere bireylerin tercihleri de küçük konutlar oluyor. Kira ödemek yerine fiyatları düşük olan ve aktiviteli sitelerde bulunan 1+0 ve 1+1 konutlara da bu nedenle ilgi artıyor.
Kira yerine kendi meskeninin taksitlerini ödemek isteyenler için konut kredisi faizleri şimdi yüksek olsa da kira öder üzere konut sahibi olmanın da önü açılmaya başladı.
1+0 DAİRELER 1 MİLYON LİRA SEVİYESİNDE
1+0 daireler 1 milyon lira düzeyinden başlıyor. 1+1 daireler de 1.5 milyon civarında satışa çıkıyor. 1 milyon liralık konutu almak için 200 bin lira peşinatın olması kâfi oluyor. BDDK’nın son düzenlemesinde pahası 5 milyon liranın altında olan ve birinci defa konut alacak şahıslar için A sınıfı güç kimlik evrakına sahip konutlar için kredi oranı yüzde 90, B sınıfı için yüzde 85, öteki sınıflar için de yüzde 80 oranında konutun ekspertiz kıymeti kadar kredi çıkıyor.
Başka bir deyişle 1 milyon liralık ekspertiz pahası olan konuta 800 bin lira kredi çıkıyor.
Peşinatı ne kadar yüksek tutarsanız kredi taksitleri de o kadar düşük oluyor.
AYLIK TAKSİTLER 22 BİN SEVİYESİNDE
800 bin lira konut kredisinin yüzde 2.69 faiz oranından 120 ayda ödenmesi halinde aylık taksiti 22 bin 500 lira düzeylerinde gerçekleşiyor. Tıpkı kurallarda 60 ay tercih edilirse 28 bin lira, 48 ay tercih edilirse 31 bin lira aylık ödemesi oluyor. Taksitler vade müddetinde tıpkı kalacağı için kira üzere artış yaşamayacak ve ilerleyen yıllarda enflasyondan ötürü maaşlara nazaran çok daha düşük kalacaktır.
KİRA ÖDEMEK YERİNE KENDİ MESKENİNİN SAHİBİ OLMAK
Küçük peşinatlarla mesken sahibi olmak, kira ödememek, her yıl mesken sahibiyle kira artırımı gerilimi yaşamamak, alınan konutun bedelinin yükselmesiyle satış anında gelir sağlamak üzere avantajlar varken ve sabit orandaki taksitlerle ödeme yapılacakken konut almak mantıklı hale geliyor. Mesken küçük de olsa kiraya verilen paranın boşa gitmesi gerçeği göz önüne alındığında her şartta mesken sahibi olmak avantaj ortaya çıkarıyor.
