Ev kiralarken depozitoya dikkat: hukuki süreçler artıyor

Son devirde kira piyasasında öne çıkan tartışma hususlarından biri, depozito iade süreçlerine odaklanıyor. Bilhassa beş yıl ve üzeri müddettir tıpkı konutta oturan kiracılar, taşınırken aldıkları depozito meblağlarının enflasyon karşısında paha kaybettiğini lisana getirirken; mesken sahipleri ise kontratta belirtilen meblağı yasal çerçevede iade ettiklerini belirtiyor. Taraflar ortasındaki bu görüş ayrılığı, vakit zaman hukuksal müracaatlara mevzu olabiliyor.

Türkiye Gazetesi haberine nazaran, Bu durum, tarafları karşı karşıya getiriyor ve birçok belge mahkemeye taşınıyor. Uzun müddettir birebir konutta yaşayan kiracılar, örneğin 2018 yılında 1.000 TL olarak ödedikleri depozitonun, bugünkü enflasyon oranları göz önüne alındığında satın alma gücünü neredeyse büsbütün yitirdiğini söylüyor.

Konuyu kıymetlendiren hukukçular, kira mukavelesinde “depozito son kiraya sayılır” üzere açık bir söz bulunmadıkça, konut sahibinin sırf aldığı ölçüsü motamot iade etmekle yükümlü olduğunu söz ediyor.

Yani 1.000 TL alınan depozito, beş yıl sonra da yeniden 1.000 TL olarak iade edilebiliyor. Bu noktada rastgele bir bedel güncellemesi mecburiyeti bulunmuyor.

KİRACILI KONUTLAR: FİYATI DÜŞÜREN HUKİKİ SÜREÇ

Kira piyasasında, kira artış oranları, depozito iadeleri ve bakım masrafları üzere başlıklarda kiracılar ile konut sahipleri ortasında yaşanan görüş ayrılıkları dikkat çekiyor. Ayrıyeten, içinde kiracı bulunan konutların satış fiyatlarının, boş dairelere kıyasla daha düşük gerçekleştiği gözlemleniyor.

Kiracı çıkarma davaları ortalama iki, üç yıl sürdüğü için, alıcılar bu süreci göze almak istemiyor. Bilhassa yatırım hedefli konut almak isteyenler, kiracıyla uğraşmak yerine boş daireleri tercih ediyor.

Bu da içinde kiracı olan meskenlerin fiyatlarını yüzde 10-30 oranında düşürebiliyor. Emlak dalı temsilcileri, kiracılı konut satanların uygun fiyat yazdıklarını, alıcıların da bu riski göze alarak konut alımı yaptıklarını tabir ediyor.

Odatv.com