Tarihi rekor: İstanbul’da en yüksek kira hangi semtte
Cushman & Wakefield TR International, 2025 yılının birinci yarısını kapsayan ve iktisat, ofis, perakende, sanayi ve lojistik ile konut sektörlerindeki gelişmeleri incelediği ‘Gayrimenkul Pazarı Görünümü’ başlıklı raporunu yayınladı.
Dünya gazetesinin haberine nazaran rapor, artan jeopolitik riskler ve ticaret tansiyonlarının etkisi altında şekillenen global ekonomik görünümde, sürdürülen ekonomik programla birlikte Türkiye’nin uluslararası yatırımcıların radarında kalmayı sürdürdüğünü ortaya koydu. Türkiye’de ticari gayrimenkul pazarı, arz kısıtı ve enflasyonun kira düzeylerini üst çekmesiyle birlikte belirli segmentlerde dirençli bir görünüm sergilerken, genel ekonomik belirsizlikler piyasada temkinli bir seyri beraberinde getirdi.
METREKARESİ DOLAR BAZINDA YÜZDE 10 PAHALANDI: TEPE’DE LEVENT VAR
Rapora nazaran, ticari gayrimenkulde kiralar tarihi bir seviyeyi gördü. Yılın ikinci çeyreğinde birincil ofis kiraları metrekare fiyatı 46 dolar olarak kaydedilirken, geçen yılın birebir çeyreğine nazaran dolar bazında yüzde 10 oranında artış göstermiş oldu. Tıpkı zamanda ofis kiraları TL bazında da yüzde 31 artışla 1.779 TL’ye ulaştı. Böylelikle, birincil kira düzeyi, bugüne kadarki en yüksek seviyeye ulaşarak tarihi bir rekor kırdı. Ofis kiralarında Levent’i 35 dolar ile Anadolu yakası; 32 dolar ile Esentepe-Gayrettepe; yeniden 32 dolar ile Maslak bölgeleri izledi. Ankara ve İzmir’de ise ofis kiraları 20 dolar düzeyinde seyretti. Nitelikli ofis alanlarına yönelik ağır talep karşısında yeni arzın hudutlu kaldığı görülen raporda, kira fiyatlarının üst istikametli ivmesinin devam edeceği öngörülüyor.
YÜKSEK KİRA MEVCUT MUKAVELELERİ YENİLEDİ
Rapora nazaran 2025 yılının ikinci çeyreğinde ofis piyasasında boşluk oranı yatay seyrederek hudutlu bir artışla yüzde 9,8’den yüzde 9,9’a yükseldi. Ortaya çıkan veriler, İstanbul’da birinci yarıyılda gerçekleşen kiralama anlaşmalarının metrekare bazında yüzde 81’inin, adet bazında ise yüzde 62’sinin yeni kiralama mutabakatlarından oluştuğunu gösterdi. Evvelki yıla nazaran yeni kiralama anlaşmalarında metrekare bazında yüzde 30 oranında azalma kaydedildi. Raporda, bu durumun genel olarak yüksek kira seviyeleri nedeniyle kiracıların yeni alan kiralamak yerine mevcut mal sahipleriyle kontrat yenileme yoluna gitmelerinden kaynaklanması olarak değerlendirildi.
AYLIK EN YÜKSEK 250 DOLAR İLE İSTANBUL BİRİNCİ
Perakendede boşluk oranlarındaki önemli azalma ve arza yeni girdilerin olmaması nedeniyle talep olmasına karşın ana caddelerde ve birincil alışveriş merkezlerinde kira düzeyleri geçen yıl ile tıpkı seviyede gerçekleşti. Datalara nazaran, ana caddelerde birincil kiralar, haziran ayında metrekarede aylık en yüksek 250 dolar ile İstanbul’da kaydedilirken, onu 105 dolar ile Ankara ve 100 dolar ile İzmir izledi. Yılın birinci yarısında perakende pazarında yeni AVM yatırımı gerçekleşmezken, toplam arz 455 AVM ve 14,11 milyon m2 düzeyinde sabit kaldı.
Raporun bilgilerine nazaran, 2025’in birinci yarısında sanayi ve lojistik dalında toplam 120 bin 959 m2 kiralama gerçekleşti. Bu hacim, geçen yılın aynı devrine kıyasla %33’lük bir düşüş manasına geliyor.
LÜKS VE KAHVE ÖNE ÇIKTI
2025 yılının birinci yarısında, markalardan gelen güçlü talep ve hudutlu arz şartlarının kira düzeylerinin korunmasında belirleyici olduğu ortaya konuldu. Bilhassa milletlerarası markaların Türkiye’ye yönelik geçen yıldan bu yana artan güçlü talebi, mağaza sayılarını artırma adımlarıyla da teyit edildi. Raporun sonuçları, Türkiye perakende pazarında dikkat cazibeli yabancı marka girişlerinin gerçekleşmeye devam ettiğini gösterirken, bilhassa hareketliliğin lüks moda segmentinde olduğunu ortaya koydu. 2025 yılında dikkat çeken diğer bir hareketin ise üçüncü kuşak kahvecilik sahnesinde yaşandığı görüldü.
