Gayrimenkullerde ‘sertifika’ dönemi
TOKİ ve Emlak Konut, gayrimenkul yatırımını toplumun her bölümüne yaymak için gayrimenkul sertifikası ihracına hazırlanıyor. Yeni modele ait açıklama yapan Gayrimenkul Teşebbüsçüsü ve Hakan Bucak Gayrimenkul Yönetim Kurulu Lideri Hakan Bucak, hem mesken almak isteyenlerin hem de yatırımcıların süreçten çıkarlı çıkacağını lisana getirdi.
Bucak, “Projelerde yer alan konutlar küçük hisselere bölünerek, gayrimenkul sertifikası olarak yatırımcılara sunulacak. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da süreç görecek. Böylelikle vatandaşlar küçük birikimleri ile büyük projelere ortak olacak. Vatandaşlar, proje inşa edilirken bütçesine nazaran alım yapacak ve isterse biriktirdiği sertifikalarla mesken sahibi olacak. Aslında bir bakıma vatandaş meskenini biriktirecek. Bir kesim ise mesken almak yerine projedeki kıymet artışından faydalanacak. Kamu öncülüğünde, SPK kontrolünde inançlı bir yatırım aracında kar sağlayacak.” dedi.
ŞİMDİ SIRA ORTA GELİRLİDE
Konut satışlarının 12 aydır kesintisiz arttığını, lakin mevcut fiyat ve faiz koşulları nedeniyle belirli bir kısmın alım yapabildiğini hatırlatan Hakan Bucak, “Tek başına, tek seferde mesken alabilecek kesim yatırımını yaptı. Artık sıra orta gelirliye geldi. Gayrimenkul kesiminde bugüne kadar finansmana erişim konusunda atılan en yürekli ve dönüştürücü adımlardan biriyle karşı karşıyayız. Gayrimenkul Sertifikası modeli, yalnızca bireylerin konut edinme imkânlarını kolaylaştırmakla kalmayacak; tıpkı vakitte Türkiye’de gayrimenkul yatırım kültürünü de kökten değiştirecek. Bu yaklaşım, küçük birikimlerle büyük projelere ortak olma fırsatı sunarak, daha kapsayıcı bir yatırım ekosistemi yaratıyor. Önümüzdeki devirde dalın dinamizmine değerli bir ivme kazandıracağına inanıyorum. Gayrimenkul yalnızca birikimi olanların değil, birikim yapmak isteyenlerin de seçeneği haline gelecek.” dedi.
YATIRIMIN ÖNÜNÜ AÇAN MODEL
İlk örnek projesinin kamu kurumları öncülüğünde olmasının kıymetli olduğunu tabir eden Hakan Bucak, kelamlarını şöyle sürdürdü: Gayrimenkul Sertifikası, yatırımcıya gayrimenkul piyasasına esnek bir giriş kapısı sunuyor. Peşinatsız, taksitsiz ve faizsiz yapısı sayesinde klasik finansman bariyerlerini ortadan kaldırıyor ve yatırımın önünü açıyor. Bu sistem, kesimde talebi tabana yayma potansiyeli taşırken, büyük projelerde finansman akışının sürekliliğini de destekleyecek. Sertifika bazlı finansman modelleri, likiditeyi artırarak proje geliştiriciler için sermaye akışını güçlendirecek. Tıpkı vakitte, yatırımcı portföylerini çeşitlendirmek isteyen bireyler için alternatif bir araç sunuyor. Kesimin uzun müddettir muhtaçlık duyduğu bu cins yenilikçi tahliller, gayrimenkul yatırımlarına olan inancı pekiştirirken konut satışlarını destekleyecek.”
GÜVEN VERMEYEN PROJELERE BAĞIMLILIK AZALACAK
Bu noktada finansmana erişim konusunun kıymetini vurgulayan Hakan Bucak, “Ülke olarak en kıymetli sıkıntılarımızdan biri, finansmana erişimdeki zorluklar nedeniyle konuta ulaşamamak ve yüksek maliyetler sebebiyle konut üretiminin yavaşlamasıdır dedi ve ekledi: “Bu durum, barınma krizinin sinyallerini vermekteydi. Yeni sistem ile konut üretiminin önü açılacak; inançlı ve şeffaf bir tahlil sunularak özel bölümün de bu alandaki yatırım yüreği artacaktır. Hakikat uygulandığı takdirde, sertifika ve fon sistemleri sayesinde Türkiye gayrimenkul bölümü, konut kredilerine ve sırf satışa bağlı sürdürülen, inanç vermeyen projelere olan bağımlılığını azaltacak. Ayrıyeten süreç, denetimli ve kontrole tabi bir yapı kazanacak.”
