İlk kez ev alacaklara müjde: Yeni düzenleme masada
Bankalarda konut kredisi faiz oranları kademeli olarak gerilemeye başlasa da, kredi alımında sınırlamalar konut alımını zorlaştırmaya devam ediyor. Kelam konusu tablo, Hazine ve Maliye Bakanlığı’na bağlı Finansal İstikrar Komitesi’nin gündemine taşındı.
Milliyet’te yer alan habere nazaran, komite birinci kere konut sahibi olacaklara yönelik yeni bir çalışma hazırlığında. Bu kapsamda, bankaların kullandırdığı konut kredilerinde temel alınan risk yükünün, birinci meskenini alanlar için düşürülmesi planlanıyor. Böylelikle bankaların daha yüksek meblağda konut kredisi vermesinin önünün açılması planlanıyor.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise yapılacak düzenlemenin sırf sıfır konutları değil, ikinci el konutları da kapsaması gerektiğini vurgulayarak şunları kaydetti:
“İlk kere konut alacak şahıslar için BDDK tarafından da konut kredilerinde birtakım yasal sınırlamalar var. İkinci meskenini alanlara bu sınırlamalar daha da artıyor. Kredi kullanan bireylerin kredi kullanabilecekleri meblağlarda daralmalar yapıldığı üzere meskenin kıymeti üzerinden sınırlamalar uygulanıyor. Bu kapsamda birinci kez konutunu alacaklar için bu sınırlamalar epeyce zorlayıcı unsurlar içeriyor diyebiliriz.
Örneğin meskenin bedeli 4 milyon TL olsun. Bu kişi kredi çekmek istediğinde güç sınıfı ekseriyetle ikinci el piyasalarda C sınıfı oluyor. Bu durumda en fazla yüzde 50 oranında kredi çekebilir. Yani 4 milyon TL ekspertiz bedeli olan bir yerde 2 milyon TL’den fazla kredi çekemiyor. Bu limitlerin piyasada artırılmasına gereksinim var.
Bir kişi kredi çekecekse kredi limitleri de kıymetli bir yer tutuyor. Bu limitler mevcut hanehalkı gelirinin en fazla yüzde 60’ına kadar kredi verilebiliyor. Hanehalkı gelirlerinde artışlara imkan sağlaması kıymetli bir avantaj oluşturabilir.
Kişi kendisi, tek başına kredi alamasa bile krediye ortak girilmesi başta olmak üzere ya da eşiyle birlikte kredi çekmek istediğinde eşinin de geliri varsa kredi skorunun farklı kıymetlendirilmesi üzere alternatifler oluşturulabilir. Piyasada bu cins alternatiflerin oluşturulmasına gereksinim var.
Konut kredilerinde faiz oranlarının önümüzdeki periyoda ait düşüş seyri değerli bir yer tutacaktır. Faizlerin yüzde 2.39 düzeylerine yanlışsız 2-3 hafta içerisinde indirilebileceğini değerlendiriyorum”
