Türkiye’de konut fiyatlarındaki artış, Merkez Bankası’nın açıkladığı Konut Fiyat Endeksi datalarıyla bir kere daha gözler önüne serildi. 2025 yılının son çeyreğine ait bilgileri kıymetlendiren Ekonomim gazetesi muharriri Alaattin Aktaş, konut fiyatlarının hem Türk lirası hem de dolar bazında ulaştığı düzeylerin barınma meselesini önemli bir toplumsal krize dönüştürdüğünü ortaya koydu. Aktaş’ın bugünkü köşe yazısında, konut fiyatlarındaki uzun vadeli artışın gençlerin gelecek planlarını nasıl etkilediği sayılarla ele alındı.

Aktaş’ın hususa ait yazısının tamamı ise şöyle:

“Konut fiyatlarının seviyesini ve artışın hangi boyutta olduğunu Merkez Bankası ölçüyor. Konutta fiyat yelpazesi çok geniş olduğu için bu ölçüm piyasadaki fiyatları olağan ki birebir yansıtmaz fakat sonuçta yeniden de bir göstergedir. Eldeki tek bilgi de zati bu; Merkez Bankası’nın konut fiyat endeksi.

Merkez Bankası 2025’in aralık ayına ait endeks ve çeyreklik bazda hesaplanan konut fiyatlarını açıkladı.

Önce artış oranlarına ait bir özet…

Konut fiyatları geçen yıl Türkiye genelinde yüzde 29 arttı.
En süratli artış yüzde 34,9 ile Ankara’da görüldü.

İstanbul’daki artış yüzde 28,5 ile Türkiye ortalamasının da altında kaldı.

İzmir’deki artış yüzde 30,8 oldu.

Konut fiyatlarının geçen yıl en az arttığı bölge yüzde 22,1 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ.

Fiyatlar ne düzeyde

Merkez Bankası bilgilerine nazaran 2025’in son çeyreğinde konut metrekare fiyatı Türkiye ortalamasında 45.457 lira.

Metrekare başına fiyata nazaran en ucuz konut 20.205 lirayla Ağrı’da, en kıymetli konut ise 76.698 lirayla Muğla’da. Muğla’yı böylesine ön plana çıkaran kuşkusuz bu ile bağlı beğenilen tatil yörelerindeki konutların fiyatı. Antalya’da da yeniden turizmin tesiriyle konut metrekare fiyatı 50.379 lira seviyesinde.

İstanbul 74.153 lirayla en kıymetli konut sıralamasında ikinci vilayet.

İzmir’de konut metrekare fiyatı 49.585, Ankara’da ise 41.274 lira.

Bu fiyatların yılın son çeyreğindeki durumu yansıttığını bir kere daha vurgulamak isterim.

Barınma sorunu çok büyük

Üniversiteyi yeni bitirmiş ve her biri 100 bin lira üzere Türkiye ortalamasına nazaran çok yüksek sayılabilecek seviyede maaş alan bir çift…

Aylık gelir 200 bin lira. Bu gelirin en az 40-50 bini kiraya masraf. En az bir o kadarı da başka harcamalara. Bu çift ayda en fazla 100 bin lira tasarruf edebilir. Yılda eder 1,2 milyon lira. Haydi bu meblağ da daima olarak nemalandırmış olsun ve yüzde 25 net getiri elde edilsin (1,2 milyonun tümü bir anda nemalandırılamayacağı, bu fiyat yavaş yavaş birikeceği için en fazla yüzde 25) yıl sonundaki birikim 1,5 milyon olur.

100 metrekarelik bir mesken kaç para, Türkiye ortalamasında 4,5 milyon lira; o da geçen yılın son çeyreği için. Konutun fiyatı da bir yılda yüzde 25 artsa 5,6 milyon.

Elde var 1,5 milyon, mesken olmuş 5,6 milyon.

Yakala yakalayabilirsen; al alabilirsen!

İşte gençliğin gelecek umutları bu türlü yok oluyor…

İşte gençler daha üniversiteye adım atar atmaz yurt dışına nasıl gidebileceklerinin hesabını bu yüzden yapıyor…

Varın aylık geliri çok daha düşük aileleri düşünün. Türkiye’de her ay kaç haneye 200 bin lira para giriyor ki…

Kırk katı aşan artışlar!
Konut fiyatlarına ait bilgiler 2010 yılının birinci çeyreğinden bu yana mevcut. 2010’un birinci çeyreğinden geçen yılın son çeyreğine kadar olan on altı yıllık devirde konut fiyatları Türkiye ortalamasında 44,1 kat arttı.

Artış İzmir’de 48,2 kat, İstanbul’da 46,1 kat, Ankara’da 43,4 kat.

Nasıl rahat söylem ediyoruz değil mi; artış kırk kat!

Türkiye ortalamasında 2010’un birinci çeyreğinde 1.007 lira, evet sırf 1.007 lira olan konut metrekare fiyatı 2025’in son çeyreğinde 45.457 liraya çıkmış. Buna fırlamış demek daha hakikat ya…

Dolar cinsinden yüzde 61 artış
Yaşatılan enflasyon yüzünden kimi kıymetleri Türk parası cinsinden söz etmenin manası nitekim pek kalmadı. Münasebetiyle konut fiyatlarındaki artışa dolar cinsinden de bakmakta fayda var.

2010 yılının birinci çeyreğinde konut metrekare fiyatı 671 dolardı. Bu meblağ 2020’nin son çeyreğinde 505 dolara kadar indi. Geçen yılın son çeyreğindeki metrekare fiyatı ise 1.078 dolar ve 2010 yılındaki seviyeye nazaran yüzde 61 artış var.

Hele hele 2020’de oluşan 505 dolara nazaran hesap yapılsa artış yüzde 100’ü de geçiyor.

2021!
Türkiye iktisadında ne olduysa 2021 yılında başlatılan faiz indirimi kararıyla oldu ya da bu kararla başladı.

2020’nin son çeyreğinde 505 dolar olan konut metrekare fiyat iki buçuk yıl sonra, 2023’ün ikinci çeyreğinde 1.159 dolara fırladı.

Yine 2020’in son çeyreğinde 4 bin liranın altında olan TL cinsi metrekare fiyatı da 2023’ün ikinci çeyreğinde 24 bin lirayı buldu.”