Yatırımda ibre tersine döndü: Yabancıların Türkiye ilgisi geriledi

Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımları süratle artarken, yabancıların Türkiye’ye ilgisi azalmaya devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) bilgilerine nazaran, haziran ayında Türk vatandaşları yurt dışında 214 milyon dolarlık (8,8 milyar TL) konut yatırımı yaptı.

Nefes’in haberine nazaran tıpkı periyotta yabancıların Türkiye’de gerçekleştirdiği alımlar ise 133 milyon dolar (5,4 milyar TL) düzeyinde kaldı.

Haziran sonu prestijiyle geriye dönük bir yıllık datalara bakıldığında, yabancıların Türkiye’den yaptığı konut alımları 2,1 milyar dolar (88,5 milyar TL) olurken, Türklerin yurt dışında aldığı gayrimenkuller 2,3 milyar dolara (97,8 milyar TL) ulaştı. Böylelikle gayrimenkulde cari açık aylık 81 milyon dolar (3,3 milyar TL), yıllık bazda ise 224 milyon dolar (9,2 milyar TL) olarak gerçekleşti.

Türk vatandaşlarının en çok konut yatırımı yaptığı ülkeler ortasında Birleşik Arap Emirlikleri, Yunanistan, İspanya ve Portekiz öne çıktı.

UCUZ ÜLKELER HEDEFTE

TSKB Gayrimenkul Kıymetlendirme Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu, yabancıya satışta artık konut fiyatlarının alternatif lokasyonlara nazaran yüksek kaldığını belirterek, “Kira kıymetlerinin aktüel fiyatlara çekilmesinde hukukî süreçler uzun sürebiliyor. Döviz bazlı getiri geçmiş yıllarda dalgalı bir seyir izledi. Daha ucuz ülkeleri alternatif olarak görüp yatırım tercihleri değişti” dedi.

Türklerin yurt dışı yatırımlarında ise tercih edilen ülkelerdeki gayrimenkullerin amorti müddetlerinin daha kısa olmasının tesirli olduğunu söyledi.

TÜRKLER YURT DIŞINDAN KONUT ALIYOR

İstanbul Ticaret Odası Başkanı Şekip Avdagiç de konuta yatırımda ibrenin aksiye döndüğünü belirterek, son birkaç yılda kusurlu yaklaşımdan ötürü yabancılara yönelik gayrimenkul satışlarında önemli bir düşüş yaşandığını söyledi. 2024’te tablonun zıdda döndüğünü kaydeden Avdagiç, “Artık Türkler daha fazla yurt dışından konut alıyor. Bu eğilimi yalnızca altın vize programlarıyla açıklamak mümkün değil. Niçin bu türlü bir eğilim oluştuğunun düşünülmesi gerekir” tabirlerini kullandı.

İSTANBUL’DA YABANCILARA KONUT SATIŞI AZALDI

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) datalarına nazaran ocak-haziran 2024’te, yabancılara 10 bin 461 konut satılırken, bu sayı 2025’in birebir periyodunda yüzde 10.6 azalarak 9 bin 354 oldu. İstanbul’da yabancılara konut satışı, yıllık bazda yüzde 3.4 azaldı.

Antalya’da yüzde 18.2, Mersin’de yüzde 21.6 geriledi. Ankara’da yabancılara satılan konut sayısı ise yıllık bazda yüzde 26.2, Muğla’da yüzde 8.4 ve Sakarya’da yüzde 5.2 artış gösterdi.